Ваш личный помощник в финансах
» » На что обратить внимание в договоре залога недвижимости

На что обратить внимание в договоре залога недвижимости

Важные пункты в договоре залога недвижимого имущества 

Предоставляя в качестве обеспечения кредита собственное имущество, заемщик всегда рискует. Чтобы обезопасить себя от неприятных ситуаций, следует внимательно читать договор залога недвижимости и подписывать его только после внесения правок, если вас смущают некоторые пункты.

Как правило, при выдаче крупной суммы, банки или другие финансовые учреждения заключают с заемщиком два договора: займа и залога. Документы напечатаны мелким едва читаемым шрифтом на 10-15 страницах каждый. Самостоятельно разобраться в нюансах достаточно сложно. Но есть некоторые моменты, на которые следует обязательно обратить внимание.

Уловки кредиторов

Финансовые учреждения нанимают опытных юристов, которые прописывают договора так, чтобы банк или микрофинансовая организация получили прибыль, независимо от сложившейся ситуации. Поэтому в документах заведомо содержатся пункты или подпункты, разбросанные по всем листам, в которых завуалирована информация о дополнительных обязательствах заемщика.

Самые частые хитрости, которые могут быть прописаны в договоре залога недвижимости:

  • Запрет регистрации жильцов на вашей жилплощади на протяжении действия соглашения с банком;
  • Невозможность отчуждения, сдачи жилья в аренду или даже проведения косметического ремонта до момента полного погашения долга;
  • Необходимость уведомления компании о смене жизненных обстоятельств (места работы, семейного положения или появления детей);
  • Требование оформить страховку на недвижимое имущество у компании с заведомо завышенными платежами;
  • Досудебное изъятие предмета договора, что чревато появлением судебных приставов с решением о принудительном выселении вас из квартиры в случае появления просрочек;
  • Разрешение возникших споров в суде по месту головного офиса компании или банка. В таком случае вам придется ездить на судебные заседания в другой город.

При нарушении условий соглашения могут взиматься дополнительные штрафы или пени вплоть до досрочного расторжения с требованием срочно выплатить всю сумму задолженности в течение короткого времени.

Внимательно читайте пункты о правах банка и обязанностях, где прописывается процентная ставка и ее неизменность на протяжении всего срока кредитования.

Как избежать негативных последствий?

Помните, что, если с вам готовы дать кредит на большую сумму, значит, вы надежный заемщик и можете рассчитывать на лояльность со стороны других кредиторов. Поэтому, прежде, чем поставить свою подпись, потребуйте копию документа и внимательно изучите его в спокойной обстановке. Оформляйте кредит без эмоций. Если есть возможность, привлеките опытного брокера или юриста. В случае обнаружения пунктов, нарушающих ваши права, смело пишите письмо с требованием изменить их. Скорее всего, менеджер пойдет на уступки, чтобы не потерять выгодного клиента.

Самостоятельно найти несостыковки в двух документах и выявить пункты, которые могут повлечь за собой изменение условий договора или потерю имущества, для новичка очень сложно. Чтобы заключить соглашение с максимальной выгодой для себя и свести возможные риски к минимуму, обращайтесь к нам. Юристы портала Banki.cash тщательно проверят документы и помогут составить договор на прозрачных условиях. Свяжитесь с нами через форму обратной связи и мы сможем вам помочь.

Екатерина Кожевникова
Эксперт
Автор статьи - журналист портала о банках "Банки Кэш"
Кредитные карты
Кредитные карты
Бесплатный сервис по подбору кредитных карт

Отзывы