Ваш личный помощник в финансах
» » Залог части квартиры – чье согласие нужно?

Залог части квартиры – чье согласие нужно?

Павел Овчинников
17-09-2019, 00:10

Хочу заложить свою долю в квартире, т.к. только на таких условиях банк сможет одобрить мне кредит. Знаю, что для залога доли требуется согласие всех собственников. Так ли это? И как оформлять согласие?

Ответ эксперта
Екатерина
Экперт по финансам портала Банки Кэш

Для банков и других финансовых организаций квартира – это наиболее приемлемый и наиболее высоколиквидный объект залогового имущества. Если вы планируете взять кредит или ипотеку под залог имеющейся квартиры, большинство финансовых учреждений охотно пойдут вам навстречу, выдадут деньги в сжатые сроки, в нужном количестве и под выгодный процент. Иначе дело обстоит, если вы хотите заложить часть или долю в квартире. Для получения займа в таком случае может потребоваться дополнительный документ – согласие содольщиков или совладельцев, получить который не всегда просто. Теперь расскажу обо всех нюансах получения залога под долю в квартире.

Условия, которым должен соответствовать объект недвижимости

Если в вашей собственности имеется доля в квартире, и вы решили ее заложить, нужно убедиться в том, что:

  • имущество делимо;
  • ваша доля в нем представляет какую-либо ценность для кредитующей организации.

Если имущество легко делится на доли в натуре (например, двухкомнатная квартира с двумя собственниками), то ваш случай будет представлять для банковских учреждений интерес, так как в случае нарушения вами условий кредитного договора финансовое учреждение сможет реализовать эту долю на достаточно выгодных для него условиях.

Доля в квартире, под которую вы планируете брать займ, должна в данной ситуации быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план – если доли в жилье четко разграничены, что подтверждается документами, вы можете распоряжаться своей по собственному усмотрению, не ставя в известность других содольщиков.

Если же выделить доли в натуре не так просто (однокомнатная квартира с двумя собственниками), либо доли не разграничены в официальном порядке, то есть, квартира находится в общей собственности, в таком случае банки менее охотно выдают кредиты и обязательно требуют наличия письменного согласия всех содольщиков.

Если не будет документа, подтверждающего согласия, финансовое учреждение может на вполне законных основаниях отказать вам в выдаче кредита.

Когда и как оформлять согласие

Согласие оформляется в официальном порядке в нотариальной конторе. Только заверенный нотариусом документ, составленный в соответствии со всеми законодательными нормами, может расцениваться как подтверждение согласия.

Согласие супруга или супруги залога доли квартиры, купленной в браке

В этом случае квартира, как правило, находится в общей собственности, поэтому предполагается, что если один из супругов оформляет сделку по распоряжению общим имуществом, он в обязательном порядке должен поставить в известность вторую половину и получить согласие. Если нотариально заверенное согласие не было получено, второй супруг может в законном порядке требовать признание сделки недействительной. Конечно, банки не идут на такие риски.

Согласие содольщика, если квартира находится в долевой собственности

Как уже было указано выше, в этом случае получение письменного и нотариально заверенного согласия необязательно. Но банки охотнее рассмотрят вашу заявку и предоставят вам займ под более выгодный процент, если подтверждение согласия всех содольщиков вы все же предоставите.

Если вы хотите получить кредит под залог части квартиры, но документа о согласии содольщиков у вас нет, если банки отказали вам в выдаче кредита, а деньги вам по-прежнему нужны, обращайтесь к нам, мы поможем вам с получением займа на выгодных условиях. Мы подберем кредитора, который охотно рассмотрит ваш случай и выдаст наличные уже в день вашего обращения к нам.

Дата ответа: 17-09-2019, 00:10
Кредитные карты
Кредитные карты
Бесплатный сервис по подбору кредитных карт